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中国建设科技有限公司副总经理、中国建设科技集团股份有限公司副总裁孙英近日，由中国建设科技集团标准院主编的百年住宅首部评价标准《百年住宅建筑设计与评价标准》正式发布，该标准全面集合了我国十年来在百年住宅领域的研究与实践成果，为指导我国百年住宅的建设提供了依据。“百年住宅是一次很好的集群品牌的实践活动，未来，百年住宅必将产生更大的品牌价值，引领中国住宅建设迈向可持续、高质量发展的新阶段。”9月20日，在中国品牌建设促进会等8家单位主办的首届中国集群品牌论坛上，中国建设科技有限公司副总经理、中国建设科技集团股份有限公司副总裁孙英表示。

该标准定义了我国“百年住宅”的概念，规范了我国“百年住宅”的建设，明确了百年住宅的建设技术体系，确定了百年住宅建设技术要点，以及百年住宅的认定条件。该标准的问世对推动我国住宅产业转型升级具有里程碑意义。

推进住宅发展绿色变革

中国建设科技集团创建于1952年，2000年由原建设部直属4家科研设计单位合并组成，是国务院国资委管理的大型中央企业。主营业务包括城乡规划、市政工程、建筑工程，业务类型包括技术咨询服务、工程总承包等，目前集团是我国唯一能够覆盖城乡建设领域全部专业门类，整体实力很强的中央企业。

成立60多年来,已先后完成了北京火车站、国家图书馆、国家体育场鸟巢、北京城市副中心市政府办公大楼、雄安新区市民服务中心等一大批国家重点工程项目的设计，同时还完成了新加坡张懿国际机场，斯里兰卡国际大厦等海外工程设计，为中国工程建设做出了重要贡献。

孙英介绍说，建筑业是国民经济的支柱产业，我国也是世界上既有建筑和每年新建建筑量最大的国家。从1996年至2016年的20年间，伴随着中国城镇化率30.5%提高到57.35%，中国城镇居民人均住房建筑面积也提高到了36.6平方米，解决了将近几亿人的基本居住问题，取得了举世瞩目的成就。

孙英认为，当前中国建筑业面临双重问题，即高环境负荷下的低质量供给。

一方面，资源消耗高，环境负荷大，排放二氧化碳约占全社会二氧化碳排放总量的43%，产生的建筑垃圾约占整个城市垃圾总量的40%。特别是由于前期我们国家大量交付的是毛坯房，装修造成资源能源的重复浪费，产生大量不可降解的建筑垃圾，也给建筑安全带来了极大的隐患。

另一方面是建筑通病较多，建筑质量不高。比如很多人都有经历恶梦般的装修。还有就是由于管线埋设在主体结构中带来的维修不便，卫生间漏水，收纳空间不足，房间隔声差等等，特别是装修污染，室内有害物超标，几乎困扰着每个家庭、每个人。

因此，在住房建设领域，根据国家绿色发展建筑的总要求，为满足人民从有房住向住好房的需求转变，我们国家就必须以提高供给质量水平和降低资源环境负荷为目标，加快推动住宅发展方式的绿色变革，通过科技创新建设出长寿命、高品质、绿色低碳的好房子。

在《百年住宅建筑设计与评价标准》制定之前，我国尚未有对“百年住宅”的准确定义。鉴于住宅建设中存在的资源能源消耗高、环境破坏大和设计建造质量、品质普遍不高等问题，行业迫切需求提升住宅质量，中国建设科技集团积极发挥央企引领和带动作用，带动100余项相关产业协同发展，集合全国40多家一线开发企业和材料、部品厂商，将住宅“新四化”的技术体系在全国保障性住房和普通商品房中推广应用，上海绿地威廉公馆、济南鲁能领秀城项目已交房入住，与绿城、碧桂园、当代置业、天房集团等合作建设示范项目，承接北京最大的保障房项目实创海淀青棠湾，完成我国多个住宅领域的首创和第一，为人民打造绿色、科技、宜居的新一代高品质住宅开展了大量卓有成效的研发和实践活动。

2016年5月15日，山东省目前唯一一家由中房协指定的中国百年住宅重点样板工程——鲁能公园世家揭开了神秘的面纱，这也是山东省首个三星级绿色建筑住宅工程（国家绿色建筑最高评审标准）。全精装、易检修、魔幻收纳、户型多变……百年住宅的六大核心科技体系和10大精装智能体系给市民带去了全新居住体验。

核心科技助力品质生活

什么是百年住宅？这跟我们现在住的房子有什么不同？据中国建筑标准设计研究院副总建筑师、公园世家建筑项目总监郝学说，2012年5月18日，中国房地产产业协会和日本日中建筑住宅产业协会共同达成了中日住宅示范项目建设合作意向书，就合作开发百年住宅项目达成一致意见，这就是百年住宅的由来。

郝学说，2015年，鲁能地产作为第二批示范项目的载体，加入了百年住宅的大家庭。“在建设产业化方面我们把住宅工业化分成两大部分，一部分主体结构工业化，内装工业化。”目前，所有在建和在售住宅在设计标准上都是50年的使用年限，百年住宅要在主体项目上达到100年的使用年限。

济南鲁能公园世家p地块样板间此外，百年宅的内装是灵活可变的适应性的方式。郝学表示，百年宅研发出适用于中国人品质生活的全新“SI体系”。即住宅的结构体S（Skeleton）与填充体（ＩInfill）完全分离。原来的时候，房子的“神经和血管”埋在主体里，现在把所有的隐蔽工程拿出来，给它一个单独的空间，并且在有需要和有必要检修的地方都预留了检修口，实现了住宅全生命周期的可更替。

“百年住宅有六大核心科技系统。”郝学说。针对严重的雾霾天，百年宅设计了一套健康的除霾系统：全热交换式新风除霾系统+呼吸砖。通过采用全热交换式的新风除霾系统，不论外面是冰天雪地，还是艳阳高照，通过热量的交换对室内的温度都不会有所影响，这是非常节能的方式，同时有去除PM2.5这些有害物质的性能。“呼吸砖是用一种高孔吸的材料，通过物理的方法调整家里有害气体的浓度和湿度。”郝学说，呼吸砖为自由呼吸保驾护航，他们将此称为零耗能的空气净化器。

2017年9月14日，由国务院国有资产监督管理委员会首次组织举办的大型中央企业创新成就展在北京开展，推出在国计民生各领域的重大创新成果。中国建设科技集团股份有限公司发挥设计企业龙头作用，集成我国住宅建设最新研发成果，从破土动工、主体建造到室内装饰、建筑外景观布置，仅用25天时间，成功搭建完成高品质的全面装配式钢结构住宅。

通过智能化设备的集成应用，样板间实现全屋家电的PAD中控管理和手机远程管理，实时对室内温度、湿度、空气质量监测调节，简便易操作的人体血压、血糖、体脂、睡眠等健康管理，配备可视对讲、烟气监测、电子巡更、远程安防、一键呼救等智能防护。基于信息化的集成管理，样板间实现了数字化交房，极大方便了入住后的内装、管线和设备维护。

抱团“四化住宅”建设

自2012年开展第一批“中国百年住宅示范项目”建设以来，到2017年签约的第三批企业，百年住宅品牌在全国各地推广，示范项目迭代出新，示范项目总建筑面积已达100万平方米。

孙英强调，所谓百年住宅，其核心理念就是四化，即建筑长寿化、建设产业化、品质优良化和绿色低碳化，我们也叫百年住宅为新四化住宅。

首先是建筑长寿化，目前我国建筑的实际平均使用寿命远低于美国、日本等发达国家，大约只有30—40年，也就是平均100年之内我们的建筑需要建造和拆毁2—3次，而这样反复的建造和拆除加重了资源环境的负荷，为此我们必须更加注重延长建筑寿命，这是节约资源能源降低环境负荷的有效方法。

而要实现建筑长寿化，仅仅延长主体结构的使用寿命还是远远不够的，必须采取一系列的有效措施，包括采用大空间可灵活分和设计，适应各种生活方式变化的需要。再比如要改变管线布设在主体结构的情况，满足建筑全生命周期内设备管线维修更换的需要等。

二是建设产业化，是将目前大量施作业的建设方式升级为工业化的建造方式，也就是大力发展装配式建筑，实现像造汽车一样造房子。以卫生间为例，将传统施造业卫生间改为集成整体式卫生间，不仅彻底解决了卫生间漏水等质量顽疾，对节约资源能源，提升建筑品质，减少建筑垃圾效益十分显著，而且这样卫生间建设也是非常高效，两个工人半天就可以完成一个。

三是品质优良化，重担是在住宅的精细化、人性化、健康环保等方面提升，提高功能布局的合理性，采用健康环保材料和高品质的布品、布件提高住宅品质。竹藤就是一种非常健康环保的材料。比如说要在住宅设置更多的、充足的、方便易用的收纳空间，就需要建造健康舒适的室内环境，使住宅具有良好的适老性，同时要打造智慧之家，使人们的生活更加安全、舒适、便利。

四是绿色低碳化，就是要通过建设超低能耗建筑，同时使用可循环的建材，应用可再生的能源，采取适宜的绿色低碳技术等，实现五节一环保目标。

以上述四化的核心理念为引领，经过众多房地产开发商、科研设计、施工单位以及建材布品生产企业6年多的共同努力，百年住宅的建设实践目前已经取得了突出的成果，参与方逐渐摸索形成一套中国特色的百年住宅建设技术体系，促成了如今的《百年住宅建筑设计与评价标准》。

与以往标准不同，该标准紧抓“住宅建筑的性能”这一核心，提出“一体系三大性能”的百年住宅标准体系，“一体系”即中国百年住宅建筑通用体系，“三大性能”即“建筑长寿性能、品质优良性能、绿色低碳性能”。

目前，百年住宅项目在全国13个省市选定了16个项目逐步推进研发建设工作，百年住宅作为我国新时代高品质住宅建设的示范标杆，将对促进我国住宅产业更加绿色和高质量发展发挥更大作用。