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目前，一线城市纷纷出台买房限购、购车摇号政策，导致借名买车、借名买房现象大量涌现。 而房子和车子又价值不菲，借名购买时稍有不慎，很容易引发亲朋好友间的借贷纠纷。 这一期， 我们讲讲如何避免亲人之间的财产纠纷。

借名买车，别吃哑巴亏

假设由高美出资，向高美老公刘明的爸爸（也就是高美的公公）借名买车，这种情况下，自家人一般是不签合同的，因为家人之间通常不好开口。 这时，如果高美想证明车钱是由自己出的是很困难的。

有人可能会问， 只要高美保存好给公公的银行转账证明不就可以了吗？ 难道银行出具的单据也不能作为借名买车的出资凭证吗？ 我可以负责任地回答您：不能。

这是因为，在婚姻期间，高美与刘明夫妇转账给刘明父母的现金，在法律上会优先推定为将钱赠与老人，除非高美有证据证明这钱是用于买车的（例如，一张借条或者一纸合同），而不是简单的孝敬父母。可是，一张转账证明只能说明资金往来， 无法证明资金用途。 所以，凭一纸转账凭证不足以说明是借名买车的用途。

我们再假定借名买车的事实已经发生， 车辆已经登记在了高美公公的名下，而不久后，高美与刘明开始闹离婚。 要是刘明告诉自己的父亲赶快将车卖掉，高美很可能连一分钱都拿不到，因为在法庭上，刘明很有可能矢口否认借名买车的事实， 而称这钱就是高美孝顺父母的。 这时，高美只能吃哑巴亏。

也许你觉得刘明没良心，可是，在我们经手的案子里，真的有这样的案例。即使刘明承认自己父亲名下的车由高美出资购买， 但法官一般都会因为车辆涉及第三人利益而不予分割。 如果高美想要回车辆的出资，还需要另行起诉。

站在高美的立场，从防范离婚风险的角度考虑，如果实在需要借名买车，宁可向自己的朋友借名，也不要向刘明的家人借名。

借名买房，协议至关重要

车钱毕竟是小钱，房钱才是大钱。下面这个故事来自于一个真实案例，依然用高美和刘明作为化名。

高美、刘明夫妻婚后购买了一套小房子。 后来，他们想攒钱再买一套大一点儿的房子， 但正好赶上北京的限购令。因为两人都没有北京户口，所以都不具备二套房购买资格。刘明建议借他叔叔的名买房，因为他叔叔有北京户口，按照政策能买第二套房，高美同意了。

为了买这套房， 高美和老公用原来的小房子办理了100万元抵押贷款。夫妻两人做小生意，贪黑起早，拼了5年才还清贷款。 高美跟我讲：“于律师，为了还这些贷款，我们省吃俭用，有时候中午饭只吃馒头和咸菜，也一直没舍得买车，赶上阴天下雨，电动摩托开不了，出行就是问题。 ”

终于，两口子还清了100万元贷款，本想着可以松口气了，却没想到高美检查出了大病。刘明得知后非要离婚。 刘明还背着高美偷偷地将借叔叔名买来的房子卖掉了， 没有给妻子一分钱； 而高美的看病钱，大多是从父母那里拿的。

我也很为高美抱不平。出现这样结局的原因：首先，源于高美在买房时碍于亲戚情面，没有与刘明的叔叔签订任何协议。其次，他们在用小房子抵押贷款时，为了规避贷款用途的审查，从银行取出现金，直接交给刘明的叔叔，连收据都没有让叔叔打。 因此，离婚时， 高美连支付给刘明叔叔100万元这一事实都无法证明。在没有有利证据的情况下，我作为律师也帮不上忙。

借名买房不签合同的风险非常高。真的要借名，一定要与被借名人签订协议，说明钱是借名人出的。万一发生纠纷，至少可以要回出资本金。 另外，还要约定一旦房产符合过户条件， 被借名人同意将房产过户给借名人。

向父母借钱，配偶签字不能少

一个人结婚后，借了自己父母的钱，该怎么算？通过下面的案例， 你会发现写个欠条以及让配偶签字有多重要。 我们再次用高美与刘明作化名。

在这起案件中，高美的家庭出身特别好；而刘明年轻时则是个穷小子， 经过多年奋斗才成为一位成功商人。 一年前，他们想移民美国，但刘明觉得办理投资移民需要太多钱， 便建议高美向父母借一部分钱，并口头承诺将在以后慢慢还清，高美同意了。

为此，高美的父母卖掉了北京的三套房产，凑足200万美元，帮助女儿一家三口办理了投资移民。高美和刘明利用这笔钱不仅投资了一家美国公司，而且购买了美国的一套房产。没想到，移民手续还没有办完，刘明就出现了婚外情并提出离婚。

离婚过程中， 每次高美向刘明提及之前向父母借的200万美元，刘明总是闭口不谈，不愿承认这是借款。 被高美问急了，刘明就说，大不了美国的公司和房产都给你。 可是，两个人都知道，美国的公司一直在赔钱，美国的房产也没怎么涨价。

高美及其父母都非常生气， 特别后悔当初为什么没有让刘明打欠条。 现在，从原则上讲，美国的房产和公司属于夫妻共同财产。 高美父母出资的200万美元，在没有证据证明是借款的情况下，就可能被认定为对高美、刘明夫妇的共同赠与。

这个案件的结局是，我作为高美的代理律师，在整个过程中与刘明多次谈判。一年后，刘明在其他方面给了高美合理的补偿， 而欠高美父母的钱高美只能不向刘明要了，而是要了美国的公司和房产。

虽然结局还过得去，但这个案例依然提醒我们，不管两个人的感情有多好，如果是向父母借钱，而且数额很大，一定要给父母打欠条，并且欠条上一定要有配偶的签名。

有人可能会问， 高美能不能单独给父母补写欠条？大家都知道，女儿与父母之间是随时可以补签欠条的。 如果刘明在法庭上不认可高美自己签字的欠条，主张是欠款的一方就负有举证义务，例如提供录音等证据作为补充。也就是说，高美父母如果无法证明这笔钱是借给女儿女婿的，就会被认定为赠与。因此，向自己的父母借钱时，配偶的签字非常重要，可以省去很多举证上的麻烦。

向父母借钱时，如果不好意思让配偶写欠条，还有一个办法是，自己与父母就借款一事办理公证，之后再让父母转款。如果这些都没有办理，但借款事实已经发生了，该怎么办？

这时，可以事后补充一个录音证据，在录音里引导配偶承认，这是向高美父母借的钱，并且说明借钱用途与借钱时间。只要录音时没有胁迫、没有欺骗等非法取证，配偶自愿承认是欠款，是可以作为证据使用的。

最后，总结两点：第一，向父母借钱，数额巨大的，一定要写借条且配偶的签字不能少，或者自己在借款前与父母一起做好借款公证； 第二， 如果没签字，也没有公证，可以在事后尝试录音补证。