高楼价下的香港
过去两年多，香港的楼价就这样不受控地一直升！升！升！“楼价再创新高”！
“连续27个月上升”！
“连续20个月创新高”！
过去两年多，香港的楼价就这样不受控地一直升！升！升！最近连面积592平方英尺（54平方米）的资助房屋——居屋，也以1065万元成交。首个千万居屋诞生，打破资助房屋有史以来的成交纪录。
连资助房屋也贵到离谱，私人住宅（商品房）就更不用说了。根据统计，每平方英尺一万港元（相当于每平方米约十万港元）的二手私人住宅，在香港已经所剩无几。以我们采访的一个只有185平方英尺的俗称“纳米楼”的小户型单位为例，四年间已经升值了75%，成交价升至385万港元，平均尺价达到两万港元。
香港首富、“长和系”前主席李嘉诚也承认，现在香港楼价已经脱离了一般市民的收入水平，青年人要买楼更是难上加难。新婚夫妇翁生翁太就是一个典型的例子，私人市场的房子根本买不起，申请公屋又不符合资格，唯一的希望是购买售价为市价5.7折的资助房屋“居屋”。但居屋一屋难求，香港人形容，抽中居屋等于中六合彩，已经申请购买新一期居屋的翁生翁太能不能达成“置业梦”，只能靠“运气”！
另一方面，指望住公共房屋的基层民众也因为公屋供不应求而大排长龙。截至2018年3月底，一共有27.23万宗轮候公屋申请，平均轮候公屋时间已经从2006至2007年度的1.8年升至目前的5.1年。更有人排了十几年也没有等到。住不上公屋，基层民众只能蜗居在劏房、木板隔间房，甚至床位等不适切居所，居住环境可想而知。
癫价楼市下，香港人百般滋味在心头。无法“安居”，又何来“乐业”？因此房屋问题一直是这一届香港特区政府施政的重中之重。特区行政长官林郑月娥认为，香港房屋问题的症结在于供应短缺，由她委任的土地供应专责小组正在寻求港人对增加土地供应方法的共识。10月份，林郑月娥将公布任内第二份施政报告，在房屋问题上会不会有新突破，还要拭目以待。
踏入2018年，香港便“勇夺”一项全球冠军—全球房价最难负担城市
与女儿住在劏房的郑女士延伸阅读
连涨21个月香港的房价真让人叹为观止！！
（来源：珠海微房产）
2018年2月的楼市大消息不断，广州上浮购房利率，西安变相放松限购，而香港楼市又传来令人瞠目的数据。
2月3日，据香港大公报消息披露，香港楼市高速列车越开越快。去年香港私人住宅楼价及租金指数升幅均为五年最大，各录约14.8%及7.9%，楼价连升21个月，且连续14个月创新高。
各类单位中，实用面积约1076平方英尺以下的三类中小型单位，去年的升幅与整体相若，即约14.1%至14.8%不等。其中九龙及新界区实用面积431平方英尺(A类单位，约40平方米)以下的单位平方英尺价已升至约1.28万及1.204万港元不等。（约合人民币11万/平方米）
有学者认为，如情势不变，今年楼价会再升15%，简直是涨疯了！
内地的中心城市虽然也一直保持着上涨趋势，但连续上涨21个月的城市还未出现，要真有，政府早就通过行政手段给摁住了，也就香港这个特别行政区才有可能出现连续上涨21个月。
很多人都在期盼着内地房地产税尽快落地，这样房价就能跌了。看看如今的香港就能明白，房地产税对房价抑制作用其实不大。
香港可是房地产税重税区。香港是自由贸易港，回归之前就以发达地区的身份加入了WTO。WTO缔约国之间大多数商品是免税的，只有特定的商品收不高于百分之五的关税。香港的免税是指，除了烟、烈酒和动力用的燃油（汽油、柴油等）之外，香港不对其他进口物品征收关税。所以，香港的许多东西，比如化妆品、首饰、衣服包包等，相比内地都要便宜许多，香港也因此成为了购物天堂，每天都有许多内地人去香港购物。
这么多东西都是免税，那政府的主要财政收入就只有从房子、土地上征税获得。香港关于房子和土地的税种主要包括差饷、地租/地税、物业税。虽然房价也曾大跌过，但从香港房价涨幅史来看，整体是呈现阶梯式上涨的，屡创新高，已经位列世界第一，伦敦房价世界第二。
个例说服力不足，那再看美国。美国也是征收房地产税，但最新数据显示，2017年，美国房价均价再次创下历史新高。
为了防止香港本地人炒房和内地人入港炒房，香港在2016年年底决定，把非香港户籍人口在香港购买住宅，以及香港户籍人口购买第二套住宅的“从价印花税”，从此前的最高8.5%，一下子提高到了15%。
这力度才叫强，内地楼市调控相比于香港简直是小巫见大巫。香港印花税几乎翻倍的结果是，内地人在港购买一套400万的住宅或者香港人购买第二套400万的住宅，印花税就得缴纳60万，2000万就得缴纳300万。这还只是印花税，还有其他各种税种。如此重的税都没能阻挡香港房价上涨。
香港本轮上涨的原因主要有两个：
1.香港本轮房价上涨的背景，是内地进入强调控周期。
由于内地楼市政策干预过强，高净值人群更看好香港楼市的发展，导致资金流入香港的股市和楼市。所以你会发现，香港本轮房价上涨周期当中，香港的股市也在不断创新高。
2.土地稀缺，这是香港房价长盛难衰的关键因素。
香港陆地面积约1104平方公里，常住人口有737万人，人口密度全球第三。狭小的土地面积成了香港房价难以解决的重要原因。
香港地产大亨、中原地产创始人施永青曾在接受访谈的时候透露了香港楼市令人震惊的现状：人们对香港的印象是地少人多，土地不够用。但其实香港有大量土地，其中40%是郊野公园。香港用做城市发展的土地，占比不过25%，其中用做住宅的土地仅占7%，这其中还有一些是用在低密度的乡村丁屋和居屋上面，城区用地占比才4%。也就是说，只要再拿2%的土地出来，就可以改善居住面积50%。但是香港一直做不到这一点。
以上信息表明，香港政府与内地政府一样，都非常吝惜土地供应。但结合香港的特殊情况，回过头来想想，香港政府吝惜土地也是可以理解的。香港由于历史原因，是中国的特别行政区，面积已经被固定，土地是用一块少一块，不像内地城市，空间不足还可以通过吞并的方式来扩充。比如2017年，杭州将临安撤市设区，青岛将即墨撤市设区等。此外，香港的财政收入主要靠土地和土地上建的房子，土地就是香港政府的命根子，必须细水长流。
香港不愿意过分增加土地供应量还有一个因素，就是香港政府的财政收入对房地产行业的依赖性非常高，大概有一半以上的财政收入来自房地产行业，比内地城市高得多。特区政府也在忧心，当楼市逆转时，会对金融体系及经济造成大冲击。
香港居住环境狭窄
香港的纳米楼